Выполняемые работы по договору

   2.1. оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме  лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

  2.2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме включает:

  2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм. 

  2.2.2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных строительных конструкции и инженерного оборудования, технические осмотры  отдельных элементов и помещений дома, плавно – предупредительные ремонты внутридомовых сетей к сезонной эксплуатации, мусоропроводов и придомовых территорий.            

  2.2.3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

  а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

  б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и отчистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; отчистка от накипи запорной арматуры и др.);

  в) прочистка канализационного лежака;

  г) проверка исправности канализационных вытяжек;

  д) частичный ремонт кровли (до 20% от общего объема).

  2.2.3.1. При подготовке дома к эксплуатации в осенне – зимний период:

  а)   ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

  б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях (до 100м/п);

  в)  ремонт кровли (если не требуется капит. ремонт)

  г)  остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

  д)  замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и в вспомогательных помещениях;

  е) ремонт, утепления и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

  ж)  ремонт труб наружного водостока;

  з)  устранение причин подтапливания подвальных помещений;

  2.2.3.2. Санитарное содержание придомовых придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

   - подметание свежевыпавшего снега (по мере необходимости);

   - посыпка территории противогололедными материалами – по мере необходимости;

   - подметание территорий в дни снегопада;

   - уборка контейнерных площадок – по мере необходимости;

  в) уборка в теплый период:

   - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2см;

   - уборка газонов от случайно мусора;

   - выкашивания газонов – 3 раза в сезон;

   - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1раз в год.

  2.2.3.3. Обслуживание мусоропроводов ( в домах, оборудованных мусоропроводами):

   - профилактический осмотр мусоропроводов – 1 раз в месяц;

   - мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;

   - удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер;

   - устранение засоров  - по мере необходимости.

 2.2.3.4. Технические осмотры и планово – предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

  2.3. Перечень работ и услуг, в п.2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

  2.4.  Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

  2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, при подаче снабжающими организациями).

 2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживания).

  а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

  б) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды;

  в) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

  г) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

  д) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

  е) ликвидация  протечек и других нарушений, смена небольших участков трубопроводов до 2 метров, происшедших  не по вине Собственника;